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降首付、认房不认贷住建部最新发声对长沙房贷影响几何?

时间:07-28 来源:最新资讯 访问次数:108

降首付、认房不认贷住建部最新发声对长沙房贷影响几何?

红网时刻新闻7月28日讯(记者 肖娟)27日晚间,一则关于住建部落实好降低首套房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”的消息迅速引发很多人的关注。此举无疑将利好刚需和刚改。尤其是后者“认房不用认贷”对北京、上海等一线城市的影响较大,将给这些地区的改善型购房者“减负”。政策是否会惠及长沙?红网时刻新闻记者了解到,由于长沙首付比政策下限已降至首套30%(公积金为20%)、二套40%,并且优化执行“认房又认贷”政策,对首套房认定更为宽泛,大大降低了改善型购房的门槛。支持刚性和改善性住房需求长沙首付比已降至首套20%起、二套40%27日,据新华社报道,住建部要求继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。今年1月召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会透露,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%,1个限购市(长沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。而在此前,长沙二套房首付比为45%。公积金贷款购房门槛则可进一步降低,目前长沙公积金最低首付比为20%。优化“认房又认贷”政策长沙已放宽首套房认定在前期的楼市调控中,对购房者施行“认房又认贷”,即根据房屋套数和房贷记录确定首付比和贷款利率。目前,“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳等一线城市。在“认房又认贷”政策下,首套房认定严格,不仅要求在限购地无房,还要求在全国无贷款记录才可享首套房比例和利率优惠,二套房首付比高达60%、70%,被广大购房者称为“处女贷”。作为限购城市,长沙也曾执行“认房又认贷”政策。此前二套房商贷首付比为45%,公积金贷款首付高达60%,叠加较高的房贷利率,令很多购房者在改善换房中望而却步。不过,自2022年以来,长沙多家银行已经优化“认房又认贷”政策,结清家庭名下房贷,或将名下唯一住房长租,可享首套房贷利率。此外,针对“三套房停贷”,长沙通过长租房核减住房套数购买第三套住房仍可进行贷款,此举大大降低了改善型住房的门槛。给老房贷打折购房者热盼存量房贷利率调整落地事实上,相比首付比影响贷款额度,购房者,尤其是存量购房者更关注房贷的价格。此前,有购房者通过红网《问政湖南》栏目反映,房贷利率高位站岗压力大,希望解决存量刚需房利率偏高问题。近日,存量购房者也迎来利好消息。日前央行就存量房贷利率调整发声,给老房贷打折的消息再次激起千层浪,这也让很多高位利率贷款的购房者看到了曙光。眼下虽然多家银行的口径依然为“暂未接到通知”,存量房贷下调的条件、标准、流程都还是未知数,但已有部分地区和银行机构开始投石问路。有消息称,兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券,给部分客户存量房贷“打折”1年。常州有银行表示可将存量纯商贷转为“商贷+公积金贷款”,其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。此外,部分购房者还注意到,一些银行设置了允许还款方式调整,可以将累积利息更高的等额本息换成等额本金。种种“留客”措施可见,银行在保息差和稳规模中寻找微妙的平衡。

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